Home / Разное / Бизнесмены и чиновники «оптимизировали» налоги на недвижку.

Бизнесмены и чиновники «оптимизировали» налоги на недвижку.

Бизнесмены и чиновники «оптимизировали» налоги на недвижку

Из-за занижения кадастровой стоимости жилья Чемезов платит 6 млн руб. вместо 100 млн, Сечин в 2,5 раза меньше — 22 млн, Дерипаска снизил почти втрое — 13 млн

Оригинал этого материала
© «Собеседник», 19.11.2019, Богатые тоже платят. Но мало, Фото: «Ведомости», via «Собеседник», Znak.com, ТАСС, «Спорт-Экспресс», eg.ru, government.ru, Bloomberg

Сергей Ежов

Игорь Сечин (слева) и Сергей Чемезов
Игорь Сечин (слева) и Сергей Чемезов

Разговоры о необходимости введения в России так называемого налога на роскошь идут давно. Между тем владельцы дорогих квартир, домов и других объектов уже сейчас должны платить по повышенным коэффициентам. Однако им удается занижать размер отчислений.

«Собеседник» часто пишет о политиках и госменеджерах, которые становятся владельцами жилья в домах премиум-класса. Мы заметили, что кадастровая оценка престижной недвижимости сильно занижена относительно реальной — порой в разы. В то же время кадастровая стоимость квартиры в домах экономкласса примерно соответствует рыночной или даже превышает ее.

Благодаря этому обладатели роскошных апартаментов и пентхаусов экономят на имущественных налогах. Богатые платят меньше (в процентах от цены объекта), бедные — больше.

Эксперты объясняют это тем, что государству проще «усреднить» стоимость объектов. Общий объем собираемых налогов от этого не снизится. Ну а то, что люди с невысоким достатком «доплачивают» за элиту — это их проблемы. Остается либо смириться, либо искать справедливости в суде.

Благодаря заниженной кадастровой стоимости представителям российского истеблишмента удается сэкономить на налогах порой весьма внушительные суммы. Кому и сколько — в своеобразном рейтинге «Собеседника».

цифры
Налог на имущество в Москве на квартиру кадастровой стоимостью
до 10 млн руб. включительно составляет 0,1%
от 10 млн до 20 млн руб. — 0,15%
от 20 млн до 50 млн руб. — 0,2%
от 50 млн до 300 млн руб. — 0,3%
свыше 300 млн руб. — 2%.
Регионы имеют право устанавливать свои ставки, но в пределах лимитов, обозначенных в законе.

Сергей Чемезов: 94 млн руб.

(Здесь и далее — оценка сэкономленного, по подсчетам «Собеседника», на годовом налоге на имущество физлиц за счет разницы между кадастровой стоимостью и рыночной.)

Compromat.Ru: 64576

В декларации у главы «Ростеха» указаны два помещения общей площадью 1434 кв. м. Речь идет о двухуровневой квартире в месте, элитнее которого не придумаешь: в двух шагах от Кремля. Недвижимость оформлена на супругу Сергея Чемезова Екатерину Игнатову.

По оценке Фонда борьбы с коррупцией (и это подтверждается данными риелторских сайтов), пентхаус топ-менеджера госкорпорации стоит 5 млрд руб. Кадастровая же оценка значительно ниже: около 400 млн руб.

Квартира формально разбита на два объекта, что позволяет Чемезову платить по ставке 1,5% вместо 2%. В итоге, по подсчетам «Собеседника», он перечисляет в бюджет Москвы 6 млн руб. вместо 100 млн.

Впрочем, сам глава «Ростеха» считает, что его пентхаус стоит дешевле. «Мою квартиру московскую тут оценили в сумасшедшие деньги — в пять миллиардов. Если кто-то готов мне заплатить пять миллиардов, я ему прямо сейчас готов отдать ключи и сказать: «Все, давайте деньги», — сказал Чемезов РБК. Проблема в том, что в стране найдется немного людей, готовых заплатить такую сумму. Разве что глава «Роснефти».

Игорь Сечин: 22 млн руб.

Роскошная 5-этажная мегаквартира в 1229 кв. м главы «Роснефти» расположена в районе «Золотой мили» — престижном квартале между Остоженкой и Пречистенской набережной. В ней есть бассейн, хаммам, домашний кинотеатр и винная комната.

Compromat.Ru: 64577

Указанная кадастровая стоимость квартиры — 831 млн руб., но реальная рыночная цена объекта в 2,5 раза выше.

По данным ЦИАН, стоимость квадратного метра в этом респектабельном ЖК колеблется от 1,2 до 2,6 млн руб. Агентство элитной недвижимости Contact Real Estate предлагало приобрести здесь квартиру площадью 660 кв. м за 1 млрд руб. даже без отделки, а на сайте MoskvaDeluxe продавалось жилье площадью 517 кв. м также за 1 млрд руб. Владения Сечина в два раза больше, так что рыночную стоимость квартиры можно оценить в 2 млрд руб.

Олег Дерипаска: 13 млн руб.

Олег Дерипаска
Олег Дерипаска

Один из самых известных в мире российских олигархов купил пентхаус площадью 834 кв. м в столичном ЖК «Дом у Пречистенских ворот» в Обыденском переулке. Шестиэтажный особняк расположен недалеко от храма Христа Спасителя. Согласно имеющейся у «Собеседника» выписке из Росреестра, Дерипаска недавно переоформил недвижимость на свою маму Валентину Петровну.

Compromat.Ru: 64578

Кадастровая стоимость пентхауса с надстроенным этажом 543 млн руб., однако реальная рыночная — почти 1,5 млрд.

Николай Басков: 9 млн руб.

Николай Басков и Алла Пугачева
Николай Басков и Алла Пугачева

Народный артист России на прошлой неделе не появился в Петербурге на церемонии вручения премии «Золотой граммофон». В тот день он выступал на юбилее Александры Пахмутовой в Большом театре, а после концерта отправился в аэропорт, но самолет не вылетел вовремя…

Compromat.Ru: 64579

Но к чему артисту какой-то «граммофон», если у него есть по-настоящему золотая квартира? Баскову принадлежит 282 кв. м в ЖК Barkli Plaza на Пречистенской набережной. В соседях у него — теща главы Крыма Сергея Аксенова и сын экс-депутата Мосгордумы Владимира Платонова. В этом же доме до ареста жил знаменитый полковник Дмитрий Захарченко, у которого нашли 8,5 млрд руб. наличными при обыске.

Рыночная цена квартиры Баскова около 0,5 млрд руб. Кадастровая же — 183 млн. И это позволяет ему платить налог по ставке 0,3% вместо 2%. Разница ощутимая.

Антон Силуанов: 8 млн руб.

Антон Силуанов (слева) и Владимир Мединский
Антон Силуанов (слева) и Владимир Мединский

Главе Минфина принадлежит пентхаус в ЖК «Андреевский» площадью 253,8 кв. м, следует из данных Росреестра. Квартира такого размера указана и в декларации члена правительства.

Compromat.Ru: 64580

«Андреевский» — это жилой комплекс переменной этажности от 9 до 11 этажей с охраняемой территорией. На верхних этажах расположены пентхаусы с высокими потолками и террасами. Дом находится на 2-й Фрунзенской улице. Недалеко от Андреевского моста, парка Горького и Нескучного сада. В ЖК есть тренажерный зал со спа-комплексом, хаммамом и бассейном, чтобы расслабиться после рабочего дня. Также в распоряжении жильцов есть комната для водителей, сигарная комната и хранилище для шуб.

Пентхаусы в «Андреевском» продаются по цене 1,8 млн руб. за кв. м. Значит, рыночная стоимость жилья Силуанова 457 млн. Но кадастровая — всего 98 млн.

Алла Пугачева: 5 млн руб.

Примадонне принадлежит шикарная квартира площадью почти 304 кв. м в ЖК «Филипповский». Это один из лучших домов класса deluxe в историческом центре Москвы. Он располагается между Старым Арбатом и Гоголевским бульваром.

Compromat.Ru: 64581

Но платит налог Примадонна по низкой ставке 0,3% вместо 2% за роскошь. Как за какую-нибудь в меру скромную квартиру за пределами Садового кольца. Винить Аллу Борисовну в уклонении от налогов нельзя: ведь не сама она оценила свою жилплощадь в какие-то 180 млн руб. вместо более 300 млн. Возможно, среди кадастровых специалистов нашелся поклонник таланта Пугачевой, пожелавший сделать ей приятный финансовый сюрприз.

Михаил Фридман: 383 тыс. руб.

Михаил Фридман (слева) и Петр Авен
Михаил Фридман (слева) и Петр Авен

Возможно, сумма сэкономленного на налоге для одного из богатейших людей страны кажется и незначительной, но у профессионального банкира каждая копейка на счету. Ведь Фридман — единственный представитель «семибанкирщины», сумевший с начала 1990-х сохранить свой Альфа-банк, который уже много лет является крупнейшим частным банком России.

Compromat.Ru: 64582

Поселился олигарх в доме в Большом Афанасьевском переулке, в котором когда-то жил поэт Сергей Есенин. «Место, которое не нуждается ни в каких рекомендациях. Переулки Старого Арбата. Уникальная архитектура исторического особняка сохранена, но полностью модернизированы его коммуникации. Огороженная территория, подземный паркинг, просторный холл, бассейн, фитнес-клуб, консьерж-служба и круглосуточная охрана, лифт», — говорится в презентации объекта.

Рыночная стоимость квартиры Фридмана 234 млн руб. По соседству, но в квартире чуть меньшей площади живет партнер банкира Петр Авен.

Вагит Алекперов: 359 тыс. руб.

Вагит Алекперов
Вагит Алекперов

Глава крупнейшей частной нефтяной компании Лукойл владеет квартирой в Бутиковском переулке (260 млн руб.), а на его супругу записана недвижимость в Скатертном (140 млн руб.). Любопытно, что кадастровая оценка недвижимости Алекперовых хоть и отличается от рыночной в меньшую сторону, но не так значительно, как у других: всего в каких-то 1,5 раза.

Compromat.Ru: 64583

Павел Буре: 322 тыс. руб.

Павел Буре
Павел Буре

Прославленный хоккеист, как следует из имеющихся у «Собеседника» документов, владеет квартирой в ЖК «Пять звезд». Но главная звезда, выходящая на лед в одной тройке с Владимиром Путиным, здесь, конечно, Буре.

Compromat.Ru: 64584

Живет он на 261 кв. м. Меньше размеров хоккейной площадки, но тоже неплохо. Квартиры такого метража продаются в этом доме дороже 250 млн руб. Кадастровая оценка владений Буре — меньше 134 млн.

Владимир Мединский: 219 тыс. руб.

Новенький двухэтажный пентхаус министра культуры России в ЖК «Садовые кварталы» оформлен на жену. «Такая красота в самом центре Москвы стоит не менее 200 миллионов рублей. Утверждаю, что нет больше в мире министра культуры с недвижимостью такой роскоши и такой стоимости», — обвинял чиновника в обогащении Алексей Навальный.

Compromat.Ru: 64585

Заниженная кадастровая оценка пентхауса, по подсчетам «Собеседника», позволяет семье Мединского платить в год 341 тыс. руб. в качестве налога вместо 560 тыс.

Ольга Тимофеева: 110 тыс. руб.

Ольга Тимофеева
Ольга Тимофеева

Вице-спикер Госдумы стала счастливой обладательницей квартиры на улице Садовнической. Причем приобрела она жилплощадь, предназначавшуюся льготникам, у мэрии Москвы. По утверждению ФБК — по заниженной стоимости.

Compromat.Ru: 64586

Если бы Тимофеева покупала недвижимость по рыночной цене (70 млн руб.), ее легальных доходов не хватило бы.

«Собеседник» поинтересовался у депутата, как ей удалось стать обладателем недешевой квартиры и при этом не нарушить антикоррупционное законодательство.

— Ваши подозрения безосновательны. Спасибо за бдительность, — сказала Тимофеева, но на уточняющие вопросы отвечать отказалась.

Тина Канделаки: 81 тыс. руб.

Тина Канделаки
Тина Канделаки

Телеменеджер зарабатывает 133 млн руб. в год — это следует из декларации ее мужа, одного из руководителей «Ростеха». Стоимость ее пентхауса на Крылатских Холмах (82,5 млн руб.) даже меньше годового дохода Канделаки.

Compromat.Ru: 64587

Возможно, поэтому она безболезненно рассталась с этими апартаментами площадью 342 кв. м. По информации из Росреестра, Тина подарила недвижимость Леонтию Кондрахину — своему сыну от первого брака. Теперь на имущественном налоге экономит уже 18-летний юноша.

Комментарий

Михаил Краснов, партнер, руководитель практики налогового и юридического консультирования Consul Group:

— Кадастровая стоимость — это результат применения усредненных рыночных показателей, которые не учитывают индивидуальные особенности конкретного объекта недвижимости. Подходы к определению рыночной и кадастровой стоимости — одинаковые, но есть и принципиальное отличие.

Методика расчета кадастровой стоимости нацелена на определение стоимости среднего, типового во всех отношениях объекта, именно поэтому оценка нестандартных построек приводит к существенному завышению или занижению стоимости. Методика расчета рыночной стоимости, напротив, позволяет учесть все особенности объекта оценки. К ним относятся: техническое состояние объекта, дорогостоящие материалы, применяемые при строительстве и прочее. Этот факт позволяет с высокой точностью прогнозировать условия возможной сделки.

Здания с одинаковой площадью и назначением, построенные с применением разных технологий, будут иметь разную рыночную стоимость — как из-за затрат, так и из-за дальнейшей эксплуатации. Кадастровая же стоимость этих объектов будет близка по значению, так как по основным критериям оценки здания получились схожими.

В сложившейся ситуации часть собственников оказалась в более выгодных условиях, так как кадастровая стоимость получилась ниже рыночной. В это же время другие налогоплательщики вынуждены оспаривать кадастровую стоимость, потому что ее величина получилась значительно выше рыночной, что, как следствие, многократно увеличило размер налога на имущество.

Check Also

СБУ открыла на таможенников 47 дел относительно коррупции

СБУ открыла на таможенников 47 дел относительно коррупции Служба безопасности Украины с начала года открыла …